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央视 海口房价每平骤降4000元 中介纷纭辞职转行_房产_财经_星岛
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央视 海口房价每平骤降4000元 中介纷纭辞职转行_房产_财经_星岛
时间:1970-01-01 08:00来源:未知 作者:admin 点击:

星岛环球网新闻:继海南省在4月14号出台了楼市新政之后,琼海、海口、三亚等海南主要城市也接踵细化了限购政策,业内人士认为海南楼市已经进入全面调控期,那么房地产市场对此有什么反响呢?来看记者日前在海南省进行的调查。

央视财经报道,记者来到海南省三亚市房地产交易核心。偌大的展现厅内,多少乎看不见咨询者的身影,只有一些楼盘的销售人员。

海南省三亚市某楼盘销售职员:三月份的时候这里还有很多人在排队办证,然而当初的话由于许多人都受到限度,所以征询的人确定会减少。

依据三亚市政府公布数据显示,2017年一季度,三亚市全市累计房屋销售面积88.2万平米,同比增长65.6%;屋宇销售额217.2亿元,同比 增加127.0%。价格方面,1至3月,三亚市新建商品住宅价格分辨上涨6.3%、7.6%和10.3%;二手房销售价格分离上涨3%、3.7%和 4.6%。业内人士以为,价格的敏捷上涨促使了本次调控政策的持续出台。

海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长 王路:因为我们全国的城市调控,外溢出来的这些高净值人群的资金的走向,因为大家投资都关注到了海南之后,很多热钱也跟进来了,确切市场表示特殊火爆。

限购政策出台之后,三亚房地产市场反映明显。国度统计局的数据显示,4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%,领跌全国。而根据三亚市住建局统 计的最新数据,5月1日至16日,三亚市商品房网签均价则环比下降了14.71%,价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

海南卓亚家缘投资股份有限公司总经理 汤黄龙:尤其是一些高端住宅,报价方面已经显著的相对新政之前仍是有一个或许5%到8%幅度的降落,成交量的话大略在80%甚至是超过80%的成交量降低了。

而对于调控政策的影响,当地业内人士认为,短期内可能会呈现量价齐跌的情况,但久远来看,三亚的房价并不具备大幅下跌或者暴涨的可能。

海南省三亚市房地工业协会秘书长 刘树国:因为三亚是个稀缺资源的地域,它的房地产从拿土地应当说价格也比较高,另外打造产品从三亚的房地产发展思路就是高端有序。价格不会暴涨,但是将来价格还会涨,不会暴涨。

琼海市是海南省第一个出台房地产细化调控政策的城市,当地的外省置业客户比例也无比高。4月24号,琼海楼市调控政策的出台,以致大部门的外省置业客户失去了购买资格,那么政策对当地房地产市场的影响又如何呢?

谢镇伦是琼海市一家房产中介公司的员工,他所在的公司本来有20多人,生意始终比拟稳固。但在当地的限购政策出台之后,这里的员工所能拿到的底薪很少,良多人都不得不自动辞职转行。

海南省琼海市某房地产中介公司员工 谢镇伦:工作也不好找的,因为琼海这边是以房地产销售为主营业务。

庞明军的中介公司也面临着同样的状态。他的门店最近濒临关停,现在只留下了两名看店的员工处置以往没实现的合同。当地的从业人员告诉记者,目前琼海市的大部分房产中介公司都已经不生意可做,调控政策异常严厉,很多客户都已经没有措施在琼海买房了。

海南省琼海市中悦地产中介公司总经理 庞明军:原来一些老的客户在保持,成交这块是一点都没有了。

海南省房地产中介行业协会会长 邱廷录:琼海它的市场构造就是基础上商品房是95%以上是岛外的客户来购买。这次调控政策十分严格,你像琼海根本上就行业全体一下子一夜之间就可能大面积倒闭,开发商他们能不能挺得住,有资金的能够挺得住,像中介公司就显明大批地裁员。

记者来到琼海市房地产交易中央,大厅内人很少。

购房客户 李先生:春节前后的时候,基本上就是拿着钱都不挑房号不挑房型的买的,现在好挺多了,因为有本地社保的人很少很少,简直没有。

一些当地的开发商也告知记者,包含博鳌、嘉积等在内的琼海主要城镇目前只有很少的新楼盘在售,斟酌到市场的变更和购置者的张望情感,一些底本盘算近期开盘的开发商也将开盘日期延后。

海口:本地刚需数目大 产权式酒店纳入限购规模

记者在海南省考察的进程中也发明,与三亚跟琼海两地的楼市大幅降温不同,海口的销售情形仿佛要好一些,那么这背地有哪些起因?海口市的房地产市场又有哪些不同呢?

记者一大早来到海口市房地产交易大厅,发现这里早就挤满了人。

海南省海口市市民 范先生:就是现在买房也很着急,从内地过来,我是卖房我也很焦急,得帮人家把手续办完了,因为限购的政策在海口一直在一直在扩展限购的范畴。

海南锦诚房地产咨询谋划有限公司董事长 王路:像海口跟琼海三亚差别绝对大一些,因为海口是我们本岛重要的一个本地化市场为主的,就我们海口它70%是来自于海南人和新海南人,实在限购区域角度来讲本质上也是对咱们本地市场做了必定的维护。

记者从一些开发商处懂得到,限购政策对海口市区的新居销售量影响目前比较有限,只是价钱受市场观望情绪影响有小幅下调。海口市某楼盘的一位营销总监 告诉记者,他们的楼盘在5月13号,也就是海口市限购政策颁布后的第三天开盘,固然有局部岛外客户因限购失去购房资历,但总体销售情况比较乐观。

海南积星房地产开发有限公司营销总监 蒋海军:限购限贷的政策的话对于那种岛外的客户群体的话影响会非常宏大,我们来说的话影响的相对会少一些。开盘当天只剩下几套。

此外,海南省多个城市从新划定了产权式酒店的出卖比例,请求产权式酒店项目销售比例不得高于该名目可销售面积的10%,其余90%必需矜持经营应用。业内人士认为这也会进一步增进当地的房地产企业转型。

海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长 王路:影响最大的可能是产权式酒店,我们被政府束缚了可售面积。|||资金实力比较弱的经营才能比较差的企业在接下来的市场发展当中就会碰到比较大的阻力。

(责任编辑:admin)
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